En analyse af sommerhuspriser og indtægter ved udlejning viser, at det i ca. 40 % af sommerhusområderne kan betale sig at købe et større og dyrere hus, fordi den større lejeindtægt ved det bedre hus, overstiger merprisen for huset. Analysen er foretaget af Danmarks største mæglerkæde EDC sammen med Feriepartner Danmark, der er en af landets største kæder af feriehusudlejere.
Analysen er foretaget i 123 forskellige sommerhusområder ved at sammenligne priser på et standardhus på 80 kvm. med et mere luksuspræget hus på 100 kvm. Merudgiften ved at købe det dyrere hus er så sat i forhold til hvor meget mere man kan opnå i lejeindtægt ved at have et mere attraktivt hus. Det viser sig, at der er 47 områder i Danmark hvor man får en bedre økonomi ved at købe det dyrere hus og 77 steder, hvor man ikke får alle pengene hjem igen. Men man får stadig et større og mere lækkert hus til en beskeden merpris.
- Det er selvfølgelig en forudsætning, at man vil leje huset ud, siger EDC s kommunikationschef Jan Nordmann. Det er ganske almindeligt at sommerhusene lejes ud i Jylland, mens sjællændere i højere grad køber sommerhus for alene at bruge det selv.
Hvis man kun ser på økonomien, kan det bedst betale sig at opgradere fra standardhuset i Søndervig på den jyske vestkyst. Her koster standardhuset 1.486.000 kr. mens det bedre udlejningshus koster 1.963.000 kr. hvilket svarer til at det bliver 2.358 kr. dyrere om måneden at købe huset. Imidlertid vil det dyrere hus indbringe en årlig lejeindtægt på 84.000 kr. i modsætning til standardhuset, der kun vil give en lejeindtægt på 40.000 kr. Dermed er merindtægten større end merudgiften, hvilket betyder, at man har fået et mere luksuspræget hus, uden at det er blevet dyrere ja, man tjener endda godt 1.300 kr. om måneden på at vælge det dyre hus.
I den modsatte ende af skalaen finder man området Føns på Fyn, hvor det netto vil koste godt 2.300 kr. mere om måneden at vælge et bedre hus.
- De fleste sommerhuskøberes udgangspunkt er naturligvis, at de selv kan lide huset, at huset ligger i den del af landet, hvor de nu har tænkt sig at købe og at det i det hele taget prismæssigt passer til pengepungen. Men når man er forbi disse overvejelser kan det godt betale sig også at kigge på de lidt dyrere huse i samme område, siger Jan Nordmann. Det er bare vigtigt, at man i denne overvejelse tager lejerens briller på og går efter de ting, som feriehuslejerne efterspørger, og som de vil betale mere for.
Som eksempler herpå nævner Jan Nordmann antallet af sovepladser og sauna/spa: - Med plads til to familier opnår man en højere lejeindtægt, fordi de to familier kan dele udgiften. Sauna og spa forlænger sæsonen og gør at huset lejes ud flere uger. Og begge dele bidrager til en højere indtægt fra udlejning.
Tallene for alle 123 sommerhusområder kan ses på www.danmarksfritidshuset.dk
---
Top 10: Her kan det bedst betale sig at opgradere til et større udlejningshus
Område - Merindtægt ved køb af udlejningshus fremfor standardhus
6950 Søndervig - 1.308
6990 Nørhede - 1.142
3370 Melby - 1.080
6960 Årgab - 1.065
4300 Tuse Næs - 1.021
4873 Marielyst - 936
6960 Bjerregaard - 882
7770 Agger - 868
3360 Liseleje - 819
3250 Gilleleje - 809
Bund 10: Her kan det ikke betale sig at opgradere:
Område - Merudgift ved køb af udlejningshus fremfor standardhus
5580 Føns - -2.326
5610 Sandager Næs/Helnæs - -1.824
8410 Thorsager - -1.716
4581 Rørvig - -1.701
8560 Ebdrup - -1.645
5464 Båring Vig - -1.597
7080 Andkær Vig - -1.565
3100 Hornbæk - -1.484
7080 Mørkholt - -1.457
3630 Jægerspris - -1.450
Samlet oversigt over merindtægt /-udgift i de 123 sommerhusområder ved at opgradere til det større udlejningsegnede sommerhus:
Område - Forskel ved køb af udlejningshuset
3080 Tikøb - -91
3100 Hornbæk - -1.484
3210 Vejby - 358
3220 Tisvildeleje - -282
3250 Gilleleje - 809
3300 Asserbo - -472
3310 Ølsted Strand - 402
3360 Liseleje - 819
3370 Melby - 1.080
3630 Jægerspris - -1.450
3700 Rønne/Stampen - -232
3730 Dueodde/Sømarken - 617
3730 Snogebæk/Balka - -339
4200 Stillinge Strand - 271
4200 Næsby Strand - -142
4200 Kongsmark Strand - -616
4200 Bildsø Strand - -672
4200 Kelstrup Strand - -741
4200 Drøsselbjerg Strand - -808
4220 Knivkær Strand - -488
4220 Frølunde Fed - -560
4300 Tuse Næs - 1.021
4400 Røsnæs - 448
4500 Nykøbing Sj. - -1.214
4550 Ordrup - -950
4550 Skamlebæk - -1.005
4550 Veddinge Bakker - -1.029
4560 Vig Lyng - -1.231
4581 Rørvig - -1.701
4583 Sjællands Odde - -1.191
4591 Havnsø - 629
4593 Kaldred - 484
4673 Rødvig - -181
4736 Karrebæksminde - -277
4760 Vordingborg - -758
4873 Marielyst - 936
4900 Nakskov - 285
4970 Rødby - 620
5300 Kerteminde - -793
5390 Langø/Fynshoved - -605
5400 Bogense - -714
5464 Båring Vig - -1.597
5580 Føns - -2.326
5600 Faaborg - -629
5610 Sandager Næs/Helnæs - -1.824
5642 Millinge - -1.184
5700 Tåsinge - -1.070
5700 Thurø - -1.258
5874 Lundeborg -1.187
5900 Midtlangeland - -760
5932 Sydlangeland - -1.297
5953 Nordlangeland - -1.293
5970 Borgnæs - -1.139
6093 Grøninghoved - -847
6094 Hejlsminde - -578
6720 Fanø - -422
6830 Houstrup - 211
6853 Vejers - 331
6854 Henneby - 572
6854 Henne Strand - 385
6857 Blåvand - 213
6857 Ho - 169
6880 Skaven Strand - 462
6893 Hemmet Strand - 92
6950 Søndervig - 1.308
Læs mere her
tags: Danmark, økonomi, Bild, Sjælland, Jylland, Rødby, penge, Faaborg, Nykøbing, Vordingborg, husleje, kommunikation,
Ingen kommentarer:
Send en kommentar