Ejerskifte: Er du omfattet af de nye eller gamle regler

Har du købt hus før eller efter 1. maj 2012 Det afgør, om du er omfattet af de gamle eller nye regler for ejerskifteforsikring.

Pr. 1. maj 2012 blev huseftersynsordningen udvidet på en række punkter. Det betyder, at der skal gives flere oplysninger om huset, og at ejerskifteforsikringen dækker mere end tidligere.

Forsikringsoplysningen har fået henvendelser fra en del huskøbere, der har været i tvivl om, hvorvidt der er tale om en overgangsordning, og hvordan man forholder sig, alt efter om man har købt huset før eller efter 1. maj 2012.

Det afgørende for, hvilken ordning køber og sælger er omfattet af, er tidspunktet for indgåelse af købsaftalen, og her er skæringstidspunktet den 1. maj 2012.

- Der er ikke tale om nogen overgangsordning, og det er heller ikke sådan, at dem der har købt hus før 1. maj 2012 føres over på den nye ordning. Enten har man en ejerskifteforsikring, der følger reglerne fra før 1. maj 2012, eller også følger den de nye regler. Man er omfattet af de gamle regler, hvis man har underskrevet købskontrakt på huset før 1. maj 2012, og man følger de nye regler, hvis man har underskrevet kontrakten den 1. maj eller herefter, forklarer Riccardo Krogh Pescatori fra Forsikringsoplysningen.

Om den nye huseftersynsordning
Den hidtidige ordning om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom stammer oprindeligt fra 1995 og er løbende blevet justeret - senest pr. 1. maj 2012. Blandt andet er det nu et krav, at der foruden en tilstandsrapport også foreligger en el-eftersynsrapport, angivelse af tagets restlevetid samt flere sælgeroplysninger, herunder oplysninger om vvs-installationer.

Fra den 1. maj 2012 dækker ejerskifteforsikringen også følgende ting:

El-installationer, der ikke fungerer, har nedsat funktion eller som er ulovlige
Vvs-installationer, der ikke fungerer, har væsentligt nedsat funktion, eller som er ulovlige
Merudgifter, der kræves for at leve op til nutidens reg¬ler i byggelovgivningen, når skaden/ulovligheden skal repareres (forøgede byggeudgifter)
Genhusning: Rimelige og nødvendige merudgifter til genhusning i op til 12 måneder, hvis udbedringen af en skade gør huset ubeboeligt.

Læs mere her

tags: 1995, lovgivning, synsrapport, ulovlige, 2012,