Sådan udlejer du trygt din bolig i påsken

Cirka hver syvende dansker rejser til udlandet i påskeferie, og mange vælger i den forbindelse af tjene lidt ekstra lommepenge til ferien ved at leje deres bolig ud. Men der er grund til at gøre sit hjemmearbejde inden, man overgiver sit kæreste eje til en vildt fremmed. Tryg kommer derfor med en række gode råd. Det er ikke sjovt at komme hjem fra en ferie til en bolig, der enten er blevet rømmet eller ødelagt af fremmede, som man i bedste tro har udlejet sin lejlighed eller sit hus til. Nogle ting kan du forsikre dig imod – andre er på eget ansvar. Det vigtigste er, at du udlejer din bolig på et oplyst grundlag og, at du har forberedt dig grundigt.

- Man skal ikke spørge sit forsikringsselskab om lov til at udleje sin bolig, men det er en rigtig god ide, at man altid tjekker med sit forsikringsselskab, hvordan man er dækket inden, man lejer sin bolig ud, siger Lisbeth Kristensen, chef for Pris og Produkt i Tryg.

Hovedreglen er, at man skal sørge for, at man har en god indboforsikring, der dækker mod indbrud, brand- og vandskader. Men udlejer skal være opmærksom på, at, når man selv har givet lejeren nøglen til sin bolig, ikke er dækket, hvis vedkommende stjæler ting fra boligen eller begår hærværk – ligesom almindelig slidtage heller ikke er dækket.

- Man løber altså en risiko ved at leje sin bolig ud. Men det betyder ikke, at man skal afstå fra at gøre det, man skal bare gøre sit forarbejde, siger Lisbeth Kristensen. Hun kommer derfor med en række gode råd til udlejeren.

- Find ud af så meget, du kan om lejeren, inden du indgår en aftale med ham, så du kan finde frem til ham igen, hvis det bliver nødvendigt.
- Det er en god ide at udleje sin bolig gennem en formidlingstjeneste som for eksempel Airbnb, hvor man rater lejeren for god opførsel.
- Tag altid et depositum fra lejeren.
- Fjern på forhånd ting fra boligen, som har særlig værdi. (smykker o.lign)
- Tjek med dit forsikringsselskab hvilke tilvalgsdækninger til din indboforsikring, som er gode at have. For eksempel er tilvalgene 'pludselig skade' og 'elektronikskade', gode at have, da de typisk dækker, hvis dine ting går i stykker ved et uheld.

Der findes ikke tal på, hvor mange danskere, der lejer sin bolig ud, men ser man på tal fra de fem største udlejningstjenester i Danmark, var der i 2014 26.740 værelser og boliger til leje – hvilket vil sige fem gange så mange som i 2012, hvor tallet kun var på 5862.

Læs mere her

tags: Danmark, indbrud, smykker, forsikringsselskab, udland, 2012, penge, 2014,

Fra andelsbolig til rækkehus

Renteudviklingen har medført store økonomiske problemer for nogle andelsboligforeninger, der nu har svært ved at omsætte foreningens andelsbeviser. En mulig løsning på problemet kan være at omdanne andelsboligforeningen til rækkehuse. Omdanne andelsboligforening til rækkehuse

Renteudviklingen har sat andelsboligmarkedet under pres; Nogle foreninger lider under overbelånte ejendomme, hvilket har gjort andelsbeviserne usælgelige, mens flere af de ellers sunde foreninger lider under, at køberne er blevet bange for at investere i andelsbeviser på grund af den megen negative omtale.

Det kan derfor være en nødvendighed at sælge andelsbeviserne med store prisnedslag for at få dem afhændet. For nogle andelsboligforeninger kan der imidlertid være en anden løsning; Nemlig at omdanne foreningen til rækkehuse.

Advokat med speciale i fast ejendom, Kristina Søgaard fra ADVODAN, har medvirket ved flere omdannelser af andelsboligforeninger til rækkehuse, og hun beskriver de fire trin i processen således;

1. En landinspektør skal udstykke andelsboligforeningens ejendom i selvstændige parceller
2. Parcellerne skal sælges til de enkelte andelshavere, hvilket registreres i tingbogen
3. Gælden i andelsboligforeningens skal indfries
4. Andelsboligforeningens skal opløses

- Den samlede proces tager typisk et halvt års tid, forklarer hun.


Hvornår er det en god idé

Det er ikke alle andelsboligforeninger, der kan omdannes til rækkehuse, for det kræver blandt andet, at ejendommene kan udstykkes til parceller med lodrette skel.

- Særligt i provinsen er en del andelsboligforeninger opført som lav bebyggelse, hvor det kan lade sig gøre, at udstykke boligerne til parceller på denne måde, lyder det fra advokat Kristina Søgaard, der tilføjer, at omdannelsen til rækkehuse især er en god idé, for;

• Ejendomme, der er lettere at sælge som rækkehuse og til en bedre pris
• Andelsboligforeninger, der er gældfrie, eller har optaget lån som kan indfries
• Andelsboligforeninger, hvor alle andelshaverne kan kreditgodkendes til køb af deres egen bolig som rækkehus
• Andelsboligforeninger, der ikke har optaget lån med offentlig støtte

Læs mere her

Gør terrassen forårsklar

Foråret nærmer sig og snart skal grill og havemøbler hentes frem igen. Men før terrassen atter indbyder til hygge, trænger den formentlig til en kærlig hånd. Rengøring af træ- og stenterrasser

Vinteren sætter sine spor på terrassen. Nedfaldne blade klæber til belægningen, alger har bredt sig på de fugtigste områder og måske ligger der knækkede grene i hjørnerne. Det kan derfor være en god idé at rengøre terrassen, før den tages i brug.

Start med at fjerne blade, grene og andet snavs. Herefter afhænger rengøringsopgaven af, hvorvidt du har en træ- eller stenterrasse.

"Har man en terrasse af sten eller fliser, starter man med at fjerne ukrudtet i fugerne. Derefter renses belægningen. Vi anbefaler, at man anvender et rengøringsmiddel specielt udviklet til sten og fliser, som f.eks. Borup Flise Rens, der både rengør fliserne og fjerner stenpest. Man hælder det flydende rengøringsmiddel på fliserne og lader det virke i 20-30 minutter, før det skrubbes af med en stiv kost og rigeligt vand. Så er terrassen klar igen", udtaler Doris Larsen, produktchef i XL-BYG.

Terrasser af træ kræver ifølge produktchefen en lidt anderledes metode.

"Træterrassen har godt af at bliver vasket, da træet efter vinterens nedbør og frost har fået en træt og mat overflade, som er særligt modtagelig for skimmel og snavs. Alger og begroninger fjernes bedst med Sadolin Husrens, som man let fordeler med en havesprøjte eller vandkande. Herefter kan man med fordel vaske terrassen med Pinotex Terrasserens, så det sidste snavs kommer af. Én del Pinotex Grundrens/Terrasserens blandes med en del vand, og terrassen vaskes med en blød børste eller gulvskrubbe, og skylles efter med rent vand. I princippet en nem måde at vaske gulv på, da man ikke skal være ligeså forsigtig med vandplask som indenfor. Ved rengøring af større terrasser kan en højtryksspuler med sæbedispenser anvendes", forklarer Doris Larsen.

Hold terrassen ren hele sommeren

Hvis man gerne vil bevare en ren og indbydende terrasse i længere tid, kan man anvende et forebyggende plejemiddel. "Træbelægning kan påføres en plejende olie, der øger træets modstandsdygtighed overfor råd og svamp. Og stenfliser kan holdes pestfri ved brug af f.eks. Borup Imprægnering. Derudover kan man give stenterrassen nyt liv ved at udfylde fugerne med frisk fugesand fra f.eks. Dansand", uddyber Doris Larsen.

Når terrassen er rengjort, kan havemøbler, parasol og grill findes frem fra gemmerne, og du er klar til at invitere gæster på grillmad og hygge.

Læs mere her

Puds vinduerne hurtigere og smartere – uden striber

Ny Smart vinduesvasker fra Nilfisk giver perfekt rene vinduer og suger al væske op Nu kan vinduerne pudses på ingen tid – uden at efterlade striber eller dråber. Den nye Nilfisk Smart Vinduesvasker er batteridrevet, ligger ergonomisk godt i hånden og når helt ind i hjørnerne på selv lave vindueskarme.

Metoden er enkel og effektiv. Man sprayer rengøringsmiddel på, og så gør Smarts mikrofiberklud rent helt i bund. Når vinduesvaskeren derpå trækkes fra top til bund, opsuges al snavset væske og opsamles i en beholder.

Kan bruges overalt med et flot resultat
Resultatet er perfekt rene vinduer uden striber og våde vindueskarme. Lithium-batteriet gør det nemt at bruge maskinen overalt, også til at rengøre andre glasflader, spejle og fliser. Smart vinduesvaskeren kører 25 minutter på en opladning og er med sin 28 cm brede skraber så hurtig, at arbejdet for det meste er klaret inden.

Det ergonomiske design og vægten på blot 585 gram gør det let at holde maskinen i én hånd, og arbejdet med at pudse vinduerne lettes yder-ligere af bælteclipsen, hvor man på skift kan placere sin sprayflaske med rengøringsmiddel og Smart vindues-vaskeren.

Små ruder og høje vinduer
Til vinduer med små ruder – f.eks. småsprossede eller blyindfattede – fås en mindre, 17 cm skraber som ekstraudstyr.

Sidder vinduerne højt placeret, kan man med stor fordel tilkøbe teleskop-forlængerskaftet til Smart vinduesvaskeren. Skaftet kan trækkes ud i en længde på mellem 100 og 180 cm.

Nilfisk Smart fås over hele landet hos alle Nilfisk forhandlere, der giver yderligere information om produktet og de mange muligheder for brug.


Læs mere her

Forældrekøb: Særlige skatteordninger kan ikke bruges til andelslejligheder

De fordelagtige skatteordninger, som mange danskere benytter ved forældrekøb, gælder ikke for andelsboliger. Se dig derfor godt for, hvis du køber en andelslejlighed, som du efterfølgende vil leje ud til dit barn. Når du udlejer en helårsbolig, vil SKAT i langt de fleste tilfælde betragte det som selvstændig erhvervsvirksomhed. Men det gælder bare ikke for udlejning af andelsboliger. Det afgjorde Skatterådet tilbage i 2012, hvor man lagde vægt på, at det er andelsboligforeningen, der ejer ejendommen, og ikke andelshaveren, som alene har en brugsret til en lejlighed. Udlejning af en andelsbolig bliver derfor sidestillet med fremleje af en lejlighed, forklarer advokat og skattespecialist Lars Emde Poulsen fra ADVODAN i Slagelse.

"Rent økonomisk betyder det, at I som forældre skal være opmærksomme på, at I ikke kan anvende virksomheds- eller kapitalafkastordningen ved udlejningen, og at I ikke kan fradrage eventuelle underskud, der måtte opstå i forbindelse med udlejningen, " siger Lars Emde Poulsen.

Fordele gælder ikke
De skattemæssige fordele ved at benytte virksomhedsordningen er i hovedtræk, at man kan opnå højere skatteværdi af rentefradrag på lån, der indgår i virksomhedsordningen. Derudover kan man lade hele eller en del af overskuddet blive stående i virksomheden mod betaling af en foreløbig virksomhedsskat.

Kapitalafkastordningen er et andet valgfrit og forenklet alternativ til virksomhedsordningen. Hvis man ønsker at benytte disse ordninger ved forældrekøb, skal man altså ikke investere i en andelsbolig, påpeger advokaten.

Hold øje med vedtægterne
Som køber, skal man ifølge Lars Emde Poulsen, også være opmærksom på, at nogle andelsboligforeninger ikke tillader forældrekøb.

"Det kan ses af vedtægterne, om en forening har et forbud mod udlejning. Er der det, kan der ikke laves et forældrekøb. I det tilfælde kan det være relevant at give dit barn et rentefrit anfordringslån i stedet, hvorefter dit barn selv køber sig ind i andelsboligforeningen," råder han.

Andre eksempler
Ud over andelsboligerne er der også andre former for udlejning af fast ejendom, der ikke bliver betragtet som selvstændig erhvervsvirksomhed. Det gælder fx udlejning af værelser i ejerens private helårsbolig, udlejning af helårsboligen i en del af indkomståret, eller ved udlejning af fritidshuse, som ejeren også selv benytter. Her er det ligningslovens særlige regler for opgørelse af indtægter og udgifter, der gælder.

Læs mere her

Aarhus får flere blandede boliger

Miljøminister Kirsten Brosbøl har i dag set nærmere på Aarhus Kommunes planer om at omdanne det tidligere psykiatriske hospital i Risskov til boliger. Et nyt lovforslag giver de store byer mulighed for at stille krav om almene boliger. Bindesbøll Byen bliver navnet på en helt ny bydel i Risskov ved Aarhus, hvor det gamle psykiatriske universitetshospital og grundene omkring hospitalet skal forvandles til cirka 110.000 kvadratmeter lejelejligheder, rækkehuse, ejerlejligheder og almene boliger.

Det er regeringens ønske om at ændre planloven, der er med til at muliggøre cirka 22.000 kvadratmeter almene boliger tæt ved skov og strand i Aarhus. Bliver planloven ændret, vil det betyde, at kommuner får mulighed for at kræve, at op til hver fjerde bolig skal være almen bolig, når der laves lokalplanlægning for nye boligområder,

- Regeringen mener helt grundlæggende, at vores byer skal afspejle alle dele af samfundet. Vi mener ikke, at der skal være områder, hvor kun dem med en høj indkomst har råd til at bo, for vi bliver alle sammen rigere af at bo side om side. Og det er godt for fællesskabet og sammenhængskraften i samfundet, at vi ikke isolerer os i små rigmands- eller fattigmandsghettoer, siger miljøminister Kirsten Brosbøl.

Miljøministeren har i dag besøgt Aarhus, hvor hun har set nærmere på Bindesbøll Byen. En forventet ændring af planloven vil gøre det muligt for Aarhus Kommune og andre byer at få flere blandede boliger.

- Bindesbøll Byen er et godt eksempel på, at en god dialog med en investor kan skabe alsidige bykvarterer. Det er rigtig godt, at Aarhus Kommune allerede nu er klar til at rykke med den nye planlægningsmulighed, siger Kirsten Brosbøl.

Bydelen vil rumme cirka 1250 nye boliger i og omkring de smukke, røde bygninger, der blev bygget under ledelse af arkitekten Gottlieb Bindesbøll i midten af 1800-tallet.

Plads til forskellighed

I alt 15 procent af boligerne i den nye bydel bliver almene, og Kristian Würtz (S), rådmand for Teknik og Miljø, Aarhus Kommune, har store forventninger til byggeriet.

- Aarhus vokser, og vi risikerer, at byen bliver delt op efter, hvem der har råd, og hvem der ikke har. Vi har derfor valgt at gå forrest for at skabe en by, hvor folk med forskellige indkomster og livsindstilling lever sammen. Det har vi hidtil kunnet gøre på kommunens egne arealer som bl.a. Aarhus Ø, og med den ændrede planlov får vi et stærkt værktøj, som betyder, at vi nu også kan gøre det sammen med de private ejendomsudviklere. Det er enormt vigtigt i arbejdet med at skabe en god by med værdi for alle, siger Kristian Würtz.

Det er Region Midtjylland, der overdrager hospitalsbygningerne i Risskov til et konsortium, der består af totalentreprenør- og udviklingsselskabet KPC, Arkitema Architects og investorerne PKA og Lærernes Pension, som vil bygge den nye bydel. Psykiatrisk Hospital rykker til nye lokaler i Skejby.

Lovforslaget skal til 2. behandling i Folketinget tirsdag 24. februar og forventes vedtaget efter 3. behandlingen torsdag 26. februar.

Læs mere her

Få kvalitet under fødderne med skandinaviske gulve

Kombinationen af høj kvalitet i godt design er kendetegnet ved mange skandinaviske produkter. Således får du både en slidstærk og smuk løsning, der holder i mange år, hvis du vælger skandinaviske trægulve. Kvalitetsgulve til det nordiske klima

Skandinavien har længe været kendt for topkvalitet i et enkelt design. Det kræver innovativ udvikling og teknologi at producere gulve med denne kvalitet.I den skandinaviske produktion af trægulve fokuseres på gulvets evne til at tilpasse sig og udholde de store temperaturudsving, som der er i Skandinavien.

- Trægulve har tendens til at forandre sig på grund af den skiftende luftfugtighed samt temperatur, som vi oplever her i Norden, og derfor er det vigtigt med god kvalitet, der kan holde til det barske klima, siger produktchef John Jordal, XL-BYG.

Forandringer i klimaet kan give sprækker imellem plankerne. Det er derfor vigtigt, at trægulvet er produceret af råvarer i høj kvalitet og konstrueret, så det bedre kan holde til de forskellige årstider. Hvis trægulvet bliver behandlet godt, har man et flot trægulv i mange årtier, og det er derfor en fornuftig investering.

Holdbart design

Trægulve er populære, fordi de giver rummet et naturligt og smukt udseende. Den skandinaviske tradition for design giver gulvet rene linjer og et minimalistisk udtryk, alt efter hvilken slags gulv, der vælges. Derudover er Norden repræsenteret i den rummelighed, som lyse gulve medfører. - Lyse gulve passer godt ind i mange former for indretning, da de harmonerer med alle farver, heriblandt også kraftfulde og stærke farver, uddyber John Jordal.

Gulve der er nemme at lægge

Et eksempel på skandinavisk kvalitet er de svensk producerede gulve fra Kährs, der forener det æstetiske og det funktionelle på en optimal måde. Kährs gulve leveres nemlig med det patenterede Woodloc system, som gør, at trægulvet kan lægges uden brug af lim og specialværktøj. Derudover kan gulvet med fordel kombineres med gulvvarme for at opnå en lunt og behageligt indeklima.
Gulvene forhandles i udvalgte byggecentre i Danmark. Eksempelvis finder du Kährs lamelplankegulv i XL-BYG kædens afdelinger over hele landet.

For yderligere information, kontakt venligst produktchef i XL-BYG John Jordal på telefon 87454132


Læs mere her